Từ đầu năm tới nay hàng loạt bài báo online có tiếng đồng loạt nhận định về sức nóng của bất động sản phía Tây mà cụ thể là khu vực quận Hà Đông như:
- Vietnamnet.vn đưa tin: Bất động sản phía Tây Hà Nội ‘lên ngôi’
- Vnexpress.net thì cho rằng:
- Bất động sản phía Tây Hà Nội phát triển nhờ hạ tầng
- Bất động sản Tây Hà Nội hưởng lợi từ dự án AEON Mall Hà Đông
- VTC News: Giá bất động sản phía Tây Hà Nội tăng chóng mặt
- Dân trí: Bất động sản khu Tây Hà Nội tăng sức hút nhờ hạ tầng
Đất dịch vụ là đất xây dựng cơ sở kinh doanh thương mại, dịch vụ và các công trình khác phục vụ cho kinh doanh, thương mại, dịch vụ. Về giá trị pháp lý thì ngoài hình thức nhận quyền sử dụng đất như loại hình đất ở, đất dịch vụ có thêm thức khác như nhà nước cho thuê đất. Thường khi nhà nước cho thuê thì kèm theo thời hạn sử dụng 50 năm. Đây chính là lầm tưởng về hạn chế của đất dịch vụ. Khu dịch vụ La Dương – La Nội được đề cập trong bài viết này được sử dụng hình thức nhận quyền sử dụng đất, không khác gì so với đất ở thông thường. Tham khảo thêm Luật Đất đai số 45/2013/QH13. Vì vậy, không những không phải là hạn chế mà đất dịch vụ ở đây còn là lợi thế, giúp cho đất khu vực này nghiễm nhiên giống tính chất của shophouse cũng được đề cập đến trong bài viết.
 |
| Khu dịch vụ La Dương-La Nội và "hàng xóm" tạo thành một con rồng đang cất cánh |
Lô CL03-17 Hướng Đông Nam. Liên hệ: Anh Trung ĐT: 097.907.01.07
Tổng quan ngoại khu
Phía Tây Nam (đường Lê Trọng Tấn)
Phía Tây Nam của Khu Dịch Vụ Đồng Đế - Đồng Chợ là khu C- Khu đô thị Geleximco gồm hệ thống chung cư cao cấp ICID Complex, chuỗi biệt thự, liền kề hiện đại xen lẫn những khoảng xanh hứa hẹn là nơi sinh hoạt đẳng cấp, trong lành của cư dân. |
| Bản đồ quy hoạch khu C Khu đô thị Lê Trọng Tấn Geleximco |
Dự án chung cư ICID Complex là một dự án có thiết kế độc đáo mang phong cách Singapore, có quy mô 3 tầng hầm, 30 tầng nổi, mật độ xây dựng 60% tương đương 2.652m2/ 4.420,5 m2 tổng diện tích.
 |
| Phối cảnh ICID Complex thuộc Khu C - Khu đô thị Lê Trọng Tấn Gelexemco |
Từ ngày AEON Mall Hà Đông chính thức ra mắt thì các dự án bất động sản xung quanh đều đưa AEON MALL vào như một lợi thế cạnh tranh tuyệt vời và ICID Complex cũng không ngoại lệ.
 |
| Vị trí của ICID Complex |
Vị trí ICID Complex được mô tả là rất gần với AEON Mall Hà Đông. Tất nhiên, để đi được tới AEON Mall Hà Đông họ phải đi qua khu dịch vụ La Dương – La Nội.
ICDI Complex được nhà thầu có uy tính lớn TSQ TECHCO là nhà thầu chính thức. TSQ TECHCO bắt đầu thi công từ ngày 15/01/2018 với cam kết 1 sàn/10 ngày với chất lượng bảo đảm tuyệt đối.
Cách mạng Công Nghiệp 4.0 được chính phủ nhắm đến như là một hướng đi đúng đắn giúp Việt Nam tăng cường cạnh tranh trên trường quốc tế. ICID Complex dựa vào ý tưởng này để đưa ra thông điệp về những căn hộ thông minh tích hợp công nghệ 4.0.
 |
| Căn hộ thông minh sự hợp tác giữa ICID Complex và BKAV Smart Home |
Sau những vụ hỏa hoạn đầu năm 2018, vấn đề nổi cộm với các cư dân đã, đang, và sẽ sống tại những căn hộ chung cư từ nhà ở xã hội, đến chung cư cao cấp là vấn đề Phòng Cháy, Chữa Cháy. ICID Complex rất nhanh đưa ra một số thông điệp như là lợi thế của dự án này:
- Dự án ICID Complex nằm tại khu vực Hà Đông với hệ tầng phát triển bậc nhất Hà Nội – nơi có các tòa chung cư dày đặc nên công tác PCCC lại càng được quan tâm hơn. Hiện tại dự án đã được UBND Hà Nội cấp phép xây dựng theo Văn bản số 2253/QĐ-UBND ngày 14/04/2017. Công trình đang được xây đúng tiến độ dự kiến bàn giao nhà vào tháng 7/2019.
- Hệ thống phòng cháy chữa cháy tại dự án chung cư ICID Complex của ICID Group được nhập ngoại, tất cả hệ thống được kiểm tra kỹ càng trước khi đưa vào hoạt động.
- Về hệ thống an ninh thì dự án ICID Complex được trang bị hệ thống nhiều lớp, nhân viên được đào tạo chuyên nghiệp. Hệ thống kiểm soát ra vào tự động với hệ thống vân tay và thẻ từ. Chuông cửa tích hợp hình ảnh mà âm thanh nhằm đảm bảo an toàn cho cư dân.
Một lời nhắc nhỏ đến các bạn đọc chắc cũng không thừa là dù nhà cung cấp hứa hẹn điều gì thì cũng đừng quá tin họ, trừ khi các điều họ hứa được thể hiện rõ trong hợp đồng. Hãy xem kỹ trong hợp đồng các mục về PCCC, An ninh, khoảng không gian chung, cách tính diện tích căn hộ,… tất tần tật nếu thấy thiếu điều gì thì hãy đàm phán với họ để đưa điều đó vào hợp đồng.Cập nhật mới nhất: ICID Complex đã cất nóc, đang hoàn thiện. Khu liền kề của Geleximco đã xây dựng xong 1 phần. Đang xây dựng khu công viên.
Phía Đông Nam
Phía Đông Nam của khu dịch vụ Đồng Đế là khu đô thị mới Dương Nội, và khu đô thị mới An Hưng.Khu đô thị mới Dương Nội - Nam Cường được quy hoạch bài bản với rất nhiều tiện ích như Trường phổ thông quốc tế Việt Nam VIS, hệ thống trường liên cấp Lê Quý Đôn, khu vui chơi giải trí công viên thiên văn học. Khu Đô thị Dương Nội cũng bao gồm rất nhiều khu đẳng cấp như: khu biệt thự shophouse An Phú, khu biệt thự An Vượng, khu biệt thự An Khang, khu chung cư An Land.
Khu đô thị mới An Hưng Hà Đông có 1 phần nằm trong quần thể của khu đô thị Dương Nội. Với quy mô 29.45 ha Khu đô thị An Hưng cũng góp phần tạo điểm nhấn giúp tăng giá trị cho khu dịch vụ La Dương – La Nội.
Trường phổ thông quốc tế Việt Nam VIS
Lomonoxop là cái tên nổi tiếng gắn liên với VIS. Trường phổ thông quốc tế Việt Nam VIS đào tạo học sinh cấp 2 và cấp 3, với nhiệm vụ cụ thể là tiếp nhận các học sinh hoàn thành chương trình tiểu học tại trường Trường tiểu Lomonoxop. |
| Phối cảnh trường phổ thông quốc tế VIS |
VIS hiện có một trung tâm thể dục thể thao trong nhà đẳng cấp, hiện đại. Trung tâm này không những đáp ứng được nhu cầu học tập rèn luyện của các học sinh trong trường mà nó còn đủ sức đáp ứng nhu cầu của cư dân xung quanh trường.
 |
| Trung tâm thể dục thể thao VIS |
Hệ thống trường liên cấp Lê Quý Đôn
Tập đoàn Nam Cường đang đầu tư và xây dựng hệ thống liên cấp gồm 8 trường. Trong đó năm 2016 trường THCS Lê Quý Đôn cũng đã đi vào hoạt động. Trường THCS Lê Quý Đôn nằm trong nội khu đô thị Dương Nội – Nam Cường. Còn trường mẫu giáo Lê Quý Đôn và trường tiểu học Lê Quý Đôn đã được bàn giao cho quận Hà Đông trước mùa tuyển sinh năm 2017, thì nằm trong khu đô thị Nam Cường (Spark Dương Nội) .Trường THCS Lê Quý Đôn với 30 phòng học, có đầy đủ các phòng bộ môn, nhà thể chất đa năng được trang bị hiện đại, cơ sở vật chất đồng bộ đáp ứng cho 1,200 học sinh theo học. Trường đã đón lứa học sinh đầu tiên gồm 495 em vào năm học 2016-2017.
 |
| Trường THCS Lê Quý Đôn Khu đô thị mới Dương Nội - Nam Cường |
Công viên thiên văn học
Ngày 4/7/2017, Tập đoàn Nam Cường công bố dự an công viên thiên văn học đầu tiên của Đông Nam Á. Với diện tích 12ha dự án có diện tích gần bằng cung thiên văn Kazan của Nga – nơi được mệnh danh là công viên thiên văn học đầu tiên của thế giới. Công viên sẽ là điểm đến thú vị cho những người yêu khoa học và khám phá không gian vũ trụ. |
| Phối cảnh công viên thiên văn học đầu tiên của Đông Nam Á |
An Phú Shop Villa
Trong giới bất động sản Việt Nam, một phân khúc bất động sản mới hình thành hơn 2 năm trở lại đây là Shophouse. Vậy Shophouse là gì? Shophouse là hình thức cửa hàng thương mại kết hợp với nhà ở. Đây là một hình thức bất động sản khá phổ biến ở các nước phát triển Châu Âu, cũng như Châu Á, vì rất nhiều lợi thế như Vị trí đắc địa, Thiết kế thông minh. |
| Bản đồ quy hoạch khu An Phú Shop Villa |
Nam Cường cũng đưa vào triển khai một dự án Shophouse đẳng cấp tại Khu đô thị mới Dương Nội với tên là An Phú Shop Villa trên khu đất rộng 47,257 m2 với mật độ xây dựng 60%. An Phú Shop Villa có tổng cộng 246 căn với diện tích nhà từ 162m2 ~200m2 có giá bán 8.2 tỷ ~ 11.7 tỷ bàn giao thô.
 |
| Phối cảnh An Phú Shop Villa |
Khu đô thị An Hưng
Khu đô thị mới An Hưng với quy mô 29.45 ha là khu phức hợp với đầy đủ chức năng được thiết kế động bộ, hiện đại. Phần nằm bên cạnh khu đô thị mới Dương Nội – Nam Cường gồm 600 căn biệt thự-liền kề với các hạng mục phụ trợ vô cùng quan trọng như trường học, hệ thống nhà hàng, bãi đỗ xe, hồ cảnh quan. |
| Phối cảnh khu đô thị mới An Hưng |
Nằm trong khu đô thị mới An Hưng, trường tiểu học An Hưng là ngôi trường công lập tiêu chuẩn đã đi vào hoạt động từ năm 2016 với đội ngũ quản lý, giáo viên giàu tâm huyết, giàu truyền thống đến từ trường Nguyễn Trãi Hà Đông.
 |
| Ảnh thực tế trường Tiểu Học An Hưng |
Hồ cảnh quan An Hưng được thiết kế, xây dựng là hồ đi bộ vô cùng thơ mộng với chiếc cầu cong như cầu thê húc, đàn cá chép côi, đảo cây … tất cả hòa quyện tạo thành một khung cảnh tuyệt mỹ, bình an, khác hẳn quang cảnh xô bồ, chen chúc bên ngoài.
 |
| Hồ cảnh quan thơ mộng khu đô thị mới An Hưng |
 |
| Đường đi bộ bao quanh hồ cảnh quan khu đô thị mới An Hưng |
Phía Đông Bắc
Một lợi thế của khu dịch vụ Đồng Đế - Đồng Chợ là khu vực liền kề ngay cạnh khu Bệnh viện Quốc Tế và Đại siêu thị AEON Mall Hà Đông.Ngày 25/4/2008 Dự án Bệnh Viện Quốc Tế Hà Đông do tập đoàn BIM Group làm chủ đầu tư trên nền diện tổng diện tích là 16.55 ha được tỉnh Hà Tây (cũ) phê duyệt quy hoạch chi tiết hứa hẹn là một bệnh viện hiện đại với quy mô 860 giường bệnh. Tuy nhiên sau 10 năm lầy lội, BIM Group vẫn chưa thể triển khai dự án này. Đến ngày 26/5 UBND TP Hà Nội ban hành quyết định phê duyệt Quy hoạch chi tiết Bệnh viện Quốc tế Hà Đông và trung tâm thương mại. Theo đó dự án Bệnh viện quốc tế Hà Đông theo quy hoạch cũ sẽ giảm quy mô xuống còn 600 giường với tổng diện tích 71,124 m2, nhường phần lớn đất cho trung tâm thương mại AEON Mall với diện tích khoảng 95,370 m2.
 |
| Bệnh viện quốc tế và trung tâm thương mại AEON Mall |
Bệnh viện quốc tế và trung tâm thương mại AEON Mall, chia sẻ diện tích 16,5 ha trong bản đồ quy hoạch.
Ngày 11/3/2018, hàng loạt báo đưa tin về việc Động thổ trung tâm thương mại AEON Mall Hà Đông. Dự án có tổng vốn đầu tư là 192,5 triệu USD dự kiến diện tích sàn là 150.000m2 gồm 1 tầng hầm 3 và tầng nổi, một số nơi là 4 tầng nổi.
Công trình do liên danh Kajima-Hòa Bình thi công, dự kiến hoàn thành và khai trương vào cuối năm 2019.
Sau ngày 11/3, bất động sản quanh khu vực AEON mall nóng lên trông thấy, đặc biệt là khu dịch vụ La Dương – La Nội người mua kẻ bán tấp nập. Hàng loạt giao dịch đã thành công nhanh chóng. Sau 1 tháng vnexpress.net đưa tin: Bất động sản Tây Hà Nội hưởng lợi từ dự án AEON Mall Hà Đông, cho thấy sức nóng của khu vực này.
Tin mới nhất đến thời điểm này là, giữa tháng 4/2018 UBND TP. Hà Nội vừa phê duyệt Chỉ giới đường đỏ 4 tuyến đường xung quanh khu đất dự án đầu tư xây dựng Bệnh viện và Trung tâm thương mại AEON Mall Hà Đông và quận Nam Từ Liêm.
Cập nhật mới nhất: AEON Mall đã xong phần hầm.
Phía Tây Bắc
Xa hơn tầm 500m về phía Đông Bắc và Tây Bắc của khu dịch vụ Dương Nội này là một khu vực Đại Mỗ năng động đang phát triển như vũ bão với rất nhiều dự án đang được triển khai như FLC Garden City, chung cư Startup Tower.Khu đô thị FLC Garden City được xây dựng trong khuôn viên 7,895 ha được chia là 2 giai đoạn với tổng mức đầu tư 3.500 tỷ đồng cho giai đoạn 1 trên nền diện tích 53.440 m2.
 |
| Phối cảnh khu FLC Garden City buổi đêm |
 |
| Phối cảnh FLC Garden City ban ngày |
 |
Ảnh vệ tinh khu đất nghiên cứu được FLC đầu tư |
 |
| Khu đất nghiên cứu của FLC trong tổng thể quy hoạch |
Tiện ích nội khu
Khu Dịch vụ La Dương – La Nội hay còn gọi là Khu Đồng Đế - Đồng Chợ là một trong những khu dịch vụ Dương Nội được quy hoạch quy củ, và khá bài bản. Khu dịch vụ này được chia làm 32 khu vực theo thứ tự đánh số từ khu vực CL01 đến khu vực CL32. Mỗi khu vực được chia thành nhiều lô đất với diện tích mỗi lô đất là 50m2. Khu dịch vụ này có đầy đủ tiện ích như trường mầm non (đã triển khai), bãi đỗ xe (chưa triển khai), trường tiểu học (đã triển khai), vườn hoa (chưa triển khai), nhà văn hóa (chưa triển khai).Các lô đất hiện nay đã có sổ đỏ chính chủ, khu vực được quy hoạch cho phép xây tối đa 6 tầng + 1 tum, cốt nền 30 cm so với vỉa hè, tầng 1 cao 3,9m các tầng trên cao 3,6m, ban công được phép đua ra 90 cm với vỉa hè tiêu chuẩn rộng 2,5m. Các vỉa hè rộng hơn của các lô đất nằm trên đường ưu tiên thì được đua ban công rộng hơn thường là 1,4m, tuy nhiên quy hoạch của Quận không cho phép xây tầng hầm ở khu vực này.
Với lợi thế được quy hoạch là khu dịch vụ phi nông nghiệp. Khu dịch vụ Đồng Đế - Đồng Chợ nghiễm nhiên vừa là nhà ở vừa là nơi được phép kinh doanh nên hầu như nó rất giống với thuật ngữ Shophouse đang lên gần đây, mà giá cả lại vô cùng phải chăng. Thêm một lợi thế nữa là nhà bạn có thể thiết kế theo ý mình, miễn là tuân thủ quy hoạch đề cập đến bên trên.
Hiện nay nhiều hạng mục phụ trợ của khu dịch vụ chưa được triển khai nên nội khu bị tách làm đôi với 2 lối đi khác nhau là:
Khu vực từ CL01 đến CL11 đi theo đường Tiến Thành.
Khu vực từ CL12 đến CL32 đi theo đường ngã 3 chùa Phổ Quang vào. Đây là khu vực gần bệnh viện quốc tế với AEON Mall hơn.
Chính vì khu CL12~CL32 gần AEON Mall hơn nên thông thường giá của khu này cao hơn khu CL01~CL11. Tuy nhiên, nếu bạn không dư giả về tài chính thì vẫn có thể cân nhắc chọn mua lô tại khu CL01~CL11, lý do là vì sau này khi hoàn thiện toàn bộ cơ sở hạ tầng thì tất cả sẽ kết nối với nhau nên sự xa – gần này (so với AEON Mall) là hoàn toàn không đáng kể. Trong trường hợp này lời khuyên dành cho bạn là Hãy Nhìn Vào Tương Lai (gần). Một lợi thế nữa của khu CL01~CL11 là gần làng La Dương (phía Tây Nam), khá tiện chợ búa sinh hoạt hàng ngày.
 |
| Bản đồ quy hoạch khu dịch vụ La Dương-La Nội |
Hiện nay toàn bộ khu dịch vụ La Dương – La Nội đã có điện nước, dân cư đã chuyển về sinh sống trong khu thì chủ yếu là các gia đình trẻ có trình độ dân trí cao. Dân cư đã tổ chức thành công các cuộc họp dân trong khu vực, tổ chức trung thu cho các cháu thiếu nhi và thực hiện đoàn kết, đóng góp kinh phí sinh hoạt dân cư. Tốc độ xây dựng, chuyển về ở tại khu Đồng Đế - Đồng Chợ này ngày một nhanh, ước tính đã có khoảng hơn 100 gia đình đã chuyển về sinh hoạt. Vì vậy, theo đánh gia khu vực này hiện nay đã rất thuận lợi để ở.
Tuy nhiên khu vực này hiện chưa có điện đường (đang nghiệm thu), chưa có thu gom rác, đây là môt vấn đề bức xúc của khu dân cư. Đại diện dân cư trong khu đã kiến nghị lên các cấp có thẩm quyền để xem xét giải quyết điện đường và thu gom rác cho khu vực.
Cập nhật mới nhất: khu vực đã có thu gom rác, cụm dân cư gồm nhiều người trẻ tuổi, hoạt động trong cụm rất tích cực.
Bài viết hay về khu vực Dương Nội-Hà Đông. Cảm ơn admin!!!
Trả lờiXóa